Иск о расторжении договора пожизненной ренты и возврате квартиры удовлетворен

Договор пожизненной ренты с условием пожизненного содержания с иждивением заключается для того, чтобы получатель ренты мог рассчитывать на регулярный уход, материальную поддержку и необходимое обеспечение. Но если плательщик ренты не исполняет свои обязанности, получатель вправе требовать расторжения договора и возврата переданного имущества. В одном из дел адвокат добился удовлетворения иска: договор ренты расторгнут, квартира возвращена в собственность получателя ренты. Помощь адвоката по спорам о пожизненной ренте позволила защитить права пожилого человека.

Фабула дела

Между И. и У. был заключён договор пожизненного содержания с иждивением. Заключая договор, И. предполагала, что, передавая У. в собственность квартиру, в ответ будет получать надлежащий уход и материальную поддержку на регулярной основе. Но ошиблась.

Изредка У. приезжал, чаще всего в дни, когда И. получала пенсию. Пенсия перечислялась на пластиковую карту. И. передавала карту У., составляла для него список продуктов, которые ей нужны. У. снимал деньги с её карты и приносил продукты. На этом помощь заканчивалась. У. скончался.

Позиция защиты: основания для расторжения договора

Адвокат изучил обстоятельства дела и сделал вывод о наличии оснований для обращения в суд с иском о расторжении договора пожизненной ренты.

В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика расторжения договора и возмещения убытков. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора потребовать возврата этого имущества с зачётом его стоимости в счёт выкупной цены ренты.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только:

• при существенном нарушении договора другой стороной;
• в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора.

Позиция суда

Исковые требования были удовлетворены Пресненским районным судом в полном объёме. Удовлетворяя иск в части расторжения договора ренты с условием пожизненного содержания с иждивением и признавая за И. право собственности на всю квартиру, суд исходил из того, что ответчик условия договора не исполняла. Суду не было представлено доказательств, подтверждающих передачу денежных средств, продуктов питания и необходимых лекарственных средств ежемесячно с момента заключения договора и при жизни У.

Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик регулярно и постоянно предоставляла истцу пожизненное содержание в натуре, в соответствии со ст. 56, 57 ГПК РФ не представлено.

Разрешая исковые требования по существу, суд правомерно применил к спорным правоотношениям положения ст. 599, 601, 605 ГК РФ и пришёл к обоснованному выводу, что истец не получает от ответчика надлежащей помощи и ухода, в которых нуждается по состоянию здоровья, сама вынуждена покупать себе лекарства и продукты.

Решение не обжаловалось и вступило в законную силу

Почему важна помощь адвоката по спорам о пожизненной ренте?

Споры о расторжении договора пожизненной ренты требуют знания ГК РФ, практики судов, умения работать с доказательствами исполнения или неисполнения обязательств. Ошибка в позиции может привести к отказу в возврате квартиры и потере жилья.

Вывод

Суд удовлетворил иск о расторжении договора пожизненной ренты, и квартира была возвращена в собственность получателя ренты. Ключевую роль сыграли доказательства неисполнения обязательств по содержанию и уходу, а также грамотная позиция адвоката.

Помощь адвоката по спорам о пожизненной ренте