Иск о расторжении договора с недобросовестным застройщиком удовлеворен

Строительство жилого дома одно из самых дорогих и ответственных мероприятий в жизни человека. Когда подрядчик допускает существенные недостатки, эксплуатация дома становится невозможной, а заказчик несёт огромные убытки. В такой ситуации закон позволяет расторгнуть договор, вернуть уплаченные деньги, взыскать неустойку, штраф и компенсацию морального вреда. В одном из дел адвокат Олег Пантюшов добился расторжения договора строительного подряда и полного удовлетворения требований заказчика, включая неустойку, исчисленную от всей суммы договора, а не только от аванса. Помощь адвоката по строительному подряду позволила защитить права гражданина-потребителя.

Фабула дела

Гражданин А. заключил договор строительного подряда с застройщиком У., который обязался построить жилой дом на земельном участке, принадлежащем А. на праве собственности.

После окончания строительства и передачи дома заказчик установил ряд недостатков, которые существенно затрудняли эксплуатацию жилья. По результатам проведённой экспертизы были выявлены существенные отклонения от строительных норм и условий договора строительного подряда.

Позиция защиты: основания для расторжения договора

Адвокат проанализировал ситуацию и документы и сделал вывод о наличии оснований для расторжения договора строительного подряда и возврата уплаченных денежных средств.

1. Ответственность подрядчика за отступления от норм. В силу п. 1 ст. 754 ГК РФ подрядчик несёт ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства.

2. Ответственность за недостатки в пределах гарантийного срока. Согласно п. 2 ст. 755 ГК РФ подрядчик несёт ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта, неправильной эксплуатации, ненадлежащего ремонта, произведённого самим заказчиком или привлечёнными им третьими лицами.

3. Применение Закона о защите прав потребителей. Поскольку заказчиком выступал гражданин, на отношения распространяются положения Закона «О защите прав потребителей». Это даёт право на неустойку, штраф, компенсацию морального вреда.

4. Претензия осталась без ответа. В адрес застройщика была выставлена претензия, которая осталась без ответа. Это послужило основанием для обращения в суд.

5. Подано исковое заявление. Было подано исковое заявление о расторжении договора, взыскании уплаченных по договору денежных средств, взыскании штрафа за отказ в добровольном удовлетворении требований, компенсации морального вреда и расходов на проведение экспертизы.

Позиция суда первой инстанции

Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования частично. Он указал, что размер неустойки ограничен суммой аванса, внесённого заказчиком.

Защита не согласилась с таким выводом и подала апелляционную жалобу.

Позиция защиты в апелляции

В апелляционной жалобе адвокат указал, что размер неустойки за нарушение обязательств подлежит исчислению исходя из всей суммы договора, а не из размера аванса.

Позиция Московского городского суда

Московский городской суд поддержал доводы защиты и изменил решение суда. Исковые требования были удовлетворены в полном объёме. В пользу заказчика была взыскана солидная денежная компенсация за срыв исполнения договора.

Почему важна помощь адвоката по строительному подряду?

Споры со строительными подрядчиками требуют знания не только ГК РФ, но и Закона о защите прав потребителей, практики судов и умения работать с экспертизами. Ошибка в позиции может привести к отказу во взыскании неустойки или занижению её размера.

Помощь адвоката по строительному подряду