Иск о раздлеле имущества: квартира, приобретённая по ипотеке до брака, не делится

Раздел имущества при разводе один из самых конфликтных моментов. Особенно если речь идёт о квартире, купленной в ипотеку. Бывшие супруги часто считают, что если кредит погашался в браке, то и жильё стало общим. Однако закон не так однозначен. В одном из дел адвокат доказал, что квартира, приобретённая до брака, остаётся личным имуществом, даже если ипотека была выплачена в период брака. Помощь адвоката по разделу имущества супругов позволила защитить права владельца и отказать в необоснованном иске.

Фабула дела

Молодой человек Г. приобрёл в ипотеку квартиру до заключения брака. После заключения брака через некоторое время супружеская жизнь не заладилась, и брак был расторгнут. Ипотечный кредит был полностью погашен в период брака.

Бывшая супруга предъявила иск о признании квартиры общей совместной собственностью супругов. Она полагала, что погашение ипотеки в период брака означает, что расходы на приобретение квартиры несли оба супруга, что влечёт возникновение права общей собственности на квартиру.

Позиция защиты: почему квартира не подлежит разделу

Адвокат ознакомился с обстоятельствами дела и сделал вывод, что требования бывшей супруги не основаны на законе.

1. Право собственности возникло до брака. Право собственности на квартиру возникло до заключения брака, поэтому квартира не может входить в состав общего совместно нажитого имущества. Вступление в брак не меняет правовой режим имущества, приобретённого до заключения брака.

2. Личное имущество супругов. В соответствии с ч. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, является его собственностью.

3. Что включается в раздел. В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п. 3 ст. 39 СК РФ) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.

4. Когда личное имущество становится общим. В соответствии со ст. 37 СК РФ имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счёт общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие). Однако таких обстоятельств в судебном заседании установлено не было.

5. Погашение ипотеки в браке не создаёт совместной собственности.
Обязательства по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, являются личным обязательством одного из супругов. Погашение ипотеки в период брака не может являться обстоятельством, влекущим возникновение права совместной собственности на квартиру.

Позиция суда

Тушинский районный суд согласился с доводами защиты в полном объёме. В иске о признании права собственности на квартиру было отказано. Решение вступило в законную силу.

Почему важна помощь адвоката по разделу имущества супругов?

Споры о разделе имущества требуют знания Семейного кодекса РФ, практики судов и умения работать с доказательствами. Ошибка в позиции может привести к утрате личного имущества или несправедливому разделу.

Тушинский районный суд отказал в иске о признании квартиры общей совместной собственностью. Ключевую роль сыграли доводы защиты: квартира приобретена до брака, погашение ипотеки в браке не создаёт совместной собственности, а вложений, значительно увеличивших стоимость имущества, не было.

Помощь адвоката по разделу имущества супругов поможет защитить личное имущество, доказать его правовой режим и добиться справедливого раздела. Если бывший супруг претендует на вашу добрачную квартиру или вы хотите разделить имущество, обратитесь за консультацией. Мы оценим перспективы вашего дела и предложим эффективную стратегию защиты.