Иск о снятии обременения (ареста) на квартиру удовлетворен

Арест квартиры серьёзное ограничение прав собственника. Невозможно продать, подарить, заложить или оформить наследство. Особенно обидно, когда долг давно погашен, а обременение осталось, и никто не может объяснить, на каком основании. Ситуация усугубляется, если исполнительное производство утрачено, а приставы не могут подтвердить законность своих действий. В одном из дел адвокат Олег Пантюшов добился снятия ареста с квартиры через суд, несмотря на утрату материалов исполнительного производства. Помощь адвоката при аресте квартиры позволила восстановить права собственников.

Фабула дела

Судебный пристав-исполнитель по ЦАО г. Москвы своим постановлением наложила арест на долю в квартире должника в процессе исполнительного производства о взыскании задолженности по кредиту, который был взят для приобретения автомобиля.

Долг по кредиту был погашен, однако арест квартиры так и не был снят. Причём собственники квартиры не были надлежащим образом извещены об обременении. Позже при сделке купли-продажи квартиры регистратор уведомил собственников об аресте и невозможности совершения сделки.

Позиция защиты: арест незаконен, исполнительное производство утрачено

Адвокат проанализировал ситуацию и сделал вывод, что регистратор прав, но для снятия ареста необходимо обращаться в службу судебных приставов. Было подготовлено обращение, однако в ответе пристава указано, что материалы исполнительного производства утрачены, поэтому невозможно оценить законность действий пристава и принять решение по заявлению.

Возникла необходимость обращения в суд. В Мещанский районный суд Москвы было подано исковое заявление к УФССП по г. Москве об отмене мер обременения квартиры.

Позиция суда первой инстанции

Суд первой инстанции отказался возбуждать исковое производство, указав, что данный вопрос решается в другом порядке, намекая на необходимость обжалования действий судебного пристава-исполнителя в порядке КАС РФ.

Защита не согласилась с таким мнением и обжаловала определение суда об отказе в принятии искового заявления в Московский городской суд. В жалобе было указано, что утрата исполнительного производства исключает возможность оценить законность действий пристава, поэтому права собственника квартиры могут быть восстановлены лишь в порядке искового производства.

Позиция Московского городского суда

Московский городской суд согласился с доводами жалобы. Определение об отказе в принятии искового заявления было отменено. Впоследствии в суде первой инстанции иск был полностью удовлетворён.

Помощь адвоката при аресте квартиры включает:

• анализ постановления пристава, выписок ЕГРН, документов о погашении долга;
• проверку законности наложения ареста и его сохранения;
• выявление утраты исполнительного производства;
• подготовку заявления в службу судебных приставов;
• обжалование бездействия приставов;
• подготовку искового заявления об отмене мер обременения;
• преодоление отказа суда в возбуждении искового производства;
• представительство в суде первой, апелляционной и кассационной инстанций;
• взыскание судебных расходов на оплату услуг представителя.

Вывод

Московский городской суд отменил определение об отказе в принятии искового заявления, и впоследствии иск об отмене обременения квартиры был полностью удовлетворён. Ключевую роль сыграли доводы защиты: утрата исполнительного производства исключает возможность оценить законность действий пристава, поэтому права собственника могут быть восстановлены только в порядке искового производства.

Помощь адвоката при аресте квартиры Если на вашу квартиру наложен арест или вы столкнулись с незаконными действиями судебного пристава, обратитесь за консультацией. Мы оценим перспективы вашего дела и предложим эффективную стратегию защиты.