Иск об обращении взыскания на долю земельного участка оставлен без удовлетворения

Взыскание долгов через обращение взыскания на долю в общем имуществе — процедура, которая требует строгого соблюдения закона. Если судебный пристав пытается наложить взыскание на долю земельного участка, не доказав невозможность выдела доли в натуре и не предложив другим собственникам воспользоваться преимущественным правом покупки, суд откажет. В одном из дел именно так и произошло: иск судебного пристава был отклонён. Помощь адвоката в таких спорах позволяет защитить права как должника, так и других сособственников.

Фабула дела

Судебный пристав обратился в суд с требованием об обращении взыскания на долю земельного участка. Основание - задолженность должника по сводному исполнительному производству, а денежных средств для погашения недостаточно.

Позиция защиты: почему иск необоснован

Адвокат выстроил защиту на несоблюдении приставом обязательной процедуры.

Согласно п. 63 Постановления Пленума ВС РФ от 17.11.2015 № 50, судебный пристав-исполнитель вправе требовать в судебном порядке выдела доли должника в натуре и обращения на неё взыскания. Если выдел невозможен либо против него возражают остальные собственники, сособственник вправе приобрести долю должника по цене, соразмерной рыночной стоимости (абз. 2 ст. 255 ГК РФ).

Таким образом, доля может быть выставлена на торги только после того, как будет установлено:

• выдел доли в натуре невозможен или другие собственники против;
• сособственники отказались от реализации преимущественного права покупки по рыночной цене.

Однако истец не представил доказательств невозможности выдела доли в натуре и отказа сособственников от покупки. По ст. 237, 255, 278 ГК РФ, ст. 69 Закона об исполнительном производстве и разъяснениям Пленума ВС РФ, наличие неисполненного денежного обязательства само по себе не является безусловным основанием для обращения взыскания на долю.

Для удовлетворения требования необходима совокупность обстоятельств:

• неисполненное денежное обязательство и недостаточность иного имущества;
• принадлежность должнику доли на праве общей долевой собственности;
• невозможность выдела доли в натуре;
• отказ остальных участников от приобретения доли по рыночной цене.

Истец с требованием о выделе доли не обращался, сособственникам долю не предлагал, от приобретения они не отказывались. Совокупность условий отсутствует.

Кроме того, по делам об обращении взыскания на имущество необходима оценка рыночной стоимости объекта (п. 4 ст. 85 Закона об исполнительном производстве). Отсутствие рыночной стоимости препятствует принятию решения, так как в судебном акте должна быть указана рыночная стоимость.

Позиция суда

Решением Шатурского городского суда Московской области от 17.05.2023 исковые требования отклонены.

Почему нужна помощь адвоката?

Споры об обращении взыскания на долю в общем имуществе сложная категория дел. Здесь переплетаются нормы гражданского, земельного и исполнительного права. Ошибки пристава или кредитора приводят к отказу, а для должника и сособственников - это шанс защитить имущество.

Вывод

Обращение взыскания на долю земельного участка возможно только при соблюдении строгой процедуры: невозможность выдела, отказ сособственников от покупки, наличие рыночной оценки. Если хотя бы одно условие не выполнено, суд откажет. В приведённом деле иск пристава был отклонён именно из-за несоблюдения этих требований.

Помощь адвоката позволяет правильно оценить перспективы спора, защитить права должника или сособственников и добиться законного решения. Обратитесь за консультацией мы проанализируем вашу ситуацию и предложим эффективную стратегию защиты.