Иск об оспаривании кадастровой стоимости удовлетворен

Кадастровая стоимость земельного участка напрямую влияет на размер налога на имущество и арендной платы. Если она завышена и существенно превышает рыночную стоимость, собственник несёт необоснованные расходы. Закон позволяет оспорить кадастровую стоимость и установить её равной рыночной. В одном из дел адвокат добился пересмотра кадастровой стоимости объектов недвижимости, что позволило снизить налоговую нагрузку. Помощь адвоката по оспариванию кадастровой стоимости обеспечила защиту интересов собственника.

Фабула дела

Организация являлась собственником объектов недвижимости, в отношении которых установлена кадастровая стоимость, превышающая их рыночную стоимость. Это влекло необоснованное возложение обязанности по уплате налога на имущество в завышенном размере.

Позиция защиты: основания для пересмотра кадастровой стоимости

Адвокат изучил обстоятельства дела и сделал вывод о наличии оснований для обращения в суд с административным иском об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости и установлении её равной рыночной.

1. Конституционные и законодательные основы. Согласно пунктам «в» и «к» части 1 статьи 72 Конституции РФ вопросы владения, пользования и распоряжения землёй и земельное законодательство находятся в совместном ведении РФ и субъектов РФ.

В силу пункта 2 статьи 66 Земельного кодекса РФ для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель. Согласно пункту 3 статьи 66 в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость устанавливается равной его рыночной стоимости.

2. Порядок оспаривания. Порядок рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости предусмотрен статьёй 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

3. Не учтены специфика и ограничения. При определении рыночной стоимости земельных участков не было учтено значимое обстоятельство, обусловленное спецификой научно-производственной деятельности организации. Не было учтено, что земельные участки имеют существенные ограничения в использовании, а соответственно, аренда третьими лицами. Кроме того, некорректно подобраны объекты-аналоги при определении рыночной стоимости сравнительным подходом. Объекты-аналоги и объекты оценки относились к различным сегментам рынка, однако корректировки на этот ценообразующий фактор не вносились.

Позиция суда

В рамках назначенной судом экспертизы эксперт определил рыночную стоимость объектов недвижимости как средневзвешенную величину, определённую при применении сравнительного и доходного подходов. Суд согласился с выводом эксперта, так как для целей определения действительной рыночной стоимости применение средневзвешенной величины даёт наиболее вероятную рыночную стоимость объектов.

В ходе анализа рынка и нормативно-методической базы оценки экспертом выявлены ценообразующие факторы, влияющие на стоимость объектов (элементы сравнения): местоположение, время продажи/предложения, факт сделки (уторговывание), передаваемые права, условия продажи, условия финансирования, инфраструктура, назначение объектов, транспортная доступность, наличие рядом аналогичных объектов. Для сравнения эксперт выбрал объекты-аналоги, сопоставимые с объектами оценки.

Административное исковое заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости и об установлении кадастровой стоимости равной рыночной удовлетворено частично.

Почему важна помощь адвоката при оспаривании кадастровой стоимости?

Такие дела требуют знания не только земельного и гражданского права, но и практики судов, умения работать с отчётами об оценке, экспертизами и доказывать несоответствие кадастровой стоимости рыночной.

Помощь адвоката по оспариванию кадастровой стоимости

Если кадастровая стоимость вашего объекта завышена, обратитесь за консультацией. Мы оценим перспективы вашего дела и предложим эффективную стратегию защиты.