Отказано в иске признании недействительными договора социального найма и приватизации квартиры

Споры о признании недействительными договора социального найма и сделки приватизации — одна из самых сложных категорий жилищных дел. Если жильё было предоставлено на законных основаниях, а решение жилищной комиссии впоследствии отменено, это ещё не означает, что договор и приватизацию можно признать недействительными. В одном из дел суд первой инстанции согласился с доводами защиты и отказал в иске, а апелляция оставила решение без изменения. Помощь адвоката по жилищным спорам позволила защитить права семьи на квартиру.

Фабула дела

Приказом начальника военного госпиталя Ф. был назначен на должность старшего врача-стоматолога. На момент перевода места жительства на территории Московской области и Москвы жилья не было. После предоставления служебного жилого помещения семья Ф. была принята на жилищный учёт.

Жилищной комиссией было принято решение о выделении семье Ф. квартиры со снятием с очереди. Был заключён договор социального найма, позднее договор передачи жилого помещения в собственность Ф. и его семьи (приватизация).

Принято решение об отмене решения жилищной комиссии о предоставлении жилого помещения. Было подано исковое заявление о выселении Ф. и его семьи и признании сделки приватизации недействительной.

Позиция защиты: почему иск не подлежал удовлетворению

Адвокат выстроил защиту на законности предоставления жилья и отсутствии оснований для признания сделок недействительными.

1. Решение жилищной комиссии соответствовало закону. В решении жилищной комиссии отражено, что жилое помещение предоставляется на основании договора социального найма со снятием с жилищного учёта. Решение принято на заседании комиссии, которая распределяет жилую площадь для постоянного проживания. Комиссия рассматривала Ф. как лицо, состоящее на очереди на улучшение жилищных условий с предоставлением жилья по договору социального найма.

2. Служебное жильё было освобождено. На момент предоставления спорного жилого помещения Ф. и члены его семьи были обеспечены служебным жилым помещением, которое было освобождено в установленном порядке после предоставления квартиры по договору социального найма.

3. Законодательство допускает предоставление жилья работникам. Ст. 49 ЖК РФ предусматривает возможность предоставления жилья по договору социального найма из государственного или муниципального жилищного фонда. Ч. 3 ст. 49 ЖК РФ допускает определение категорий граждан и порядка предоставления жилья иным федеральным законом, указом Президента РФ или законом субъекта РФ.

4. На момент заключения сделок решение не было оспорено. Договор социального найма и договор передачи жилого помещения в собственность заключены. На тот момент никто не оспаривал законность протокола заседания жилищной комиссии, решение не было отменено ни самой комиссией, ни иным органом. Следовательно, все действия, связанные с жилым помещением (заключение договора социального найма, заключение и регистрация договора передачи в собственность), были законными и обоснованными.

5. Решение об отмене предоставления жилья признано незаконным. В отдельном судебном процессе решение жилищной комиссии об отмене решения о предоставлении жилья было признано незаконным. Указанное решение суда вступило в законную силу на момент рассмотрения настоящего спора.

6. Позиция Верховного Суда РФ. В соответствии с позицией Верховного Суда РФ признание недействительным договора социального найма и договора передачи возможно только в случае признания недействительным решения о предоставлении жилого помещения.

Позиция суда

Суд первой инстанции согласился с доводами защиты, в иске было отказано. Суд апелляционной инстанции не нашёл оснований для отмены решения. Решение вступило в законную силу.

Помощь адвоката по жилищным спорам включает: