Возмещение ущерба от управляющей компании: удовлетворён иск за повреждение автомобиля

Когда управляющая компания обязана возместить ущерб

Многоквартирный жилой дом в силу положений статьи 36 Жилищного кодекса РФ и постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 относится к общему имуществу собственников. Обязанность по техническому обслуживанию этого имущества лежит на управляющей компании.

Если ненадлежащее исполнение обязанностей по содержанию общего имущества повлекло причинение ущерба владельцу транспортного средства, ответственность за вред несёт управляющая организация. В соответствии со статьёй 1064 ГК РФ возместить причинённый ущерб должна именно она.

Фабула дела: падение камней с фасада повредило автомобиль

И., управляя своим автомобилем, выезжал с придворовой территории жилого дома и попал в ДТП: в результате падения камней (кусков цемента) с фасада дома автомобиль получил повреждения. Повреждения были подробно зафиксированы в экспертном заключении независимой технической экспертизы транспортного средства.

Обстоятельства подтверждены постановлением ДПС ГИБДД УВД о прекращении производства по делу об административном правонарушении по факту причинения ущерба. Встал вопрос о возмещении ущерба.

Позиция защиты: бездействие управляющей компании привело к ущербу

Анализ обстоятельств позволил сделать вывод: недобросовестное исполнение обязанностей по содержанию общего имущества жилого дома повлекло причинение ущерба владельцу транспортного средства. Иск о возмещении вреда должен быть предъявлен к управляющей организации.

В рамках досудебной процедуры управляющая организация приглашалась на осмотр аварийного автомобиля для установления повреждений, но представителя не прислала.

Факт причинения ущерба по вине управляющей организации подтверждается также актом обследования фасада жилого дома, в котором указано, что выполнены ряд работ по устранению недостатков. Кроме того, в ответе управляющей компании было указано, что работы по полному восстановлению повреждённого участка фасада будут выполнены в более поздние сроки.

Управляющей организации направлялась претензия о досудебном возмещении ущерба, которая осталась без удовлетворения. В претензии было указано, что в случае обращения в суд с управляющей компании будут также взысканы судебные издержки, в частности расходы на оказание юридической помощи (расходы на адвоката).

Поскольку добровольного возмещения вреда не произошло, возникла объективная необходимость обращения в суд. Состав правонарушения был очевиден, стоимость ущерба определена компетентным лицом, все предпосылки для взыскания стоимости ущерба в судебном порядке были налицо.

Позиция суда: иск удовлетворён в полном объёме

Лефортовский районный суд города Москвы удовлетворил заявленные исковые требования в полном объёме. Решение не обжаловалось. В рамках судебного разбирательства представитель управляющей компании не смог привести каких-либо доводов, освобождающих управляющую организацию от ответственности. Решение ответчиком не обжаловалось.

Если вам нужна помощь адвоката по спорам о возмещении ущерба в вопросах взыскания ущерба с управляющей компании, подготовки иска, сбора доказательств или представительства в суде наши адвокаты готовы помочь. Обратитесь к нам для консультации. +7 909 909 85-33