Заключено мировое соглашение по иску о взыскании излишне уплаченной суммы за квартиру

В одном из дел адвокат добился перерасчёта площади и заключения мирового соглашения с застройщиком: участнику долевого строительства выплачена денежная компенсация. Помощь адвоката по долевому строительству позволила защитить права дольщика.

Фабула дела

Между застройщиком Ю. и гражданином Т. заключён договор долевого участия в строительстве жилого дома. В договоре определены площадь квартиры и цена квадратного метра. По окончании строительства стороны подписали акт приёма-передачи квартиры. Получено свидетельство о регистрации права собственности.

Однако позднее было установлено, что площадь квартиры определена неправильно из-за неверного применения коэффициентов для расчёта. Решением Арбитражного суда Московской области внесены изменения в техническую документацию жилого дома: «веранды» переименованы в «лоджии» и «балконы». Это стало основанием для перерасчёта площади квартиры. Общая площадь оказалась меньше указанной в договоре, то есть дольщик излишне переплатил застройщику за квартиру.

Позиция защиты: почему переплата подлежала возврату

Адвокат выстроил позицию на условиях договора и решении арбитражного суда.

1. Договор предусматривает возврат при уменьшении площади Согласно п. 5.2 договора изменение площади квартиры в сторону уменьшения влечёт возврат средств долевого участия пропорционально образовавшейся разнице.

2. Изменение технической документации подтверждает нарушение. Факт внесения изменений в техническую документацию в связи с принятием решения Арбитражного суда Московской области свидетельствует о нарушении ответчиком обязательств по договору долевого участия.

3. Суд установил, что инвесторы рассчитывали на лоджии. В решении Арбитражного суда Московской области установлено: «…заключая договоры долевого участия, инвесторы…рассчитывали получить в собственность не веранды, а лоджии».

4. Экспертиза подтвердила неверное наименование помещений. Согласно заключению эксперта, помещения, значащиеся в паспорте БТИ как веранды, фактически являются остеклёнными балконами, остеклёнными лоджиями и угловыми остеклёнными лоджиями.

Таким образом, арбитражный суд установил, что в БТИ изначально было указано неверное наименование помещений, что и привело к неправильному определению площади квартиры.

Позиция суда

После предварительных слушаний по делу стороны пришли к выводу о возможности заключения мирового соглашения. Участнику долевого строительства была выплачена денежная компенсация.

Почему важна помощь адвоката по долевому строительству?

Споры с застройщиками о перерасчёте площади требуют знания не только закона о долевом строительстве, но и практики арбитражных судов, умения работать с технической документацией, заключениями экспертов и расчётами.

Вывод

В приведённом деле адвокат добился перерасчёта площади квартиры и заключения мирового соглашения с застройщиком: дольщику выплачена денежная компенсация. Ключевую роль сыграли решение Арбитражного суда Московской области об изменении технической документации, заключение эксперта и условия договора о возврате средств при уменьшении площади.

Помощь адвоката по долевому строительству - это реальная возможность вернуть излишне уплаченные за квартиру деньги, защитить права дольщика и добиться справедливости.

Если вы столкнулись с уменьшением площади квартиры или отказом застройщика вернуть разницу, обратитесь за консультацией. Мы оценим перспективы вашего дела и предложим эффективную стратегию защиты.