Жилищный спор – удовлетворён иск о выселении: защита прав долевого собственника

Когда возникает необходимость выселения из долевой квартиры

Квартира, находящаяся в долевой собственности, это объект, владение и пользование которым осуществляются по соглашению всех участников. Если один из собственников без согласия другого вселяет в квартиру посторонних лиц, это нарушает права другого собственника и создаёт препятствия в пользовании общим имуществом. В таких случаях возникает необходимость защитить свои права через суд, вплоть до выселения незаконно вселённого лица.

Фабула дела: вселение супруга без согласия другого собственника

Двухкомнатная квартира находится в долевой собственности Б. и К., которые не являются родственниками. К. без согласия Б. вселил в квартиру свою супругу, чем создал неудобства в пользовании общей квартирой для Б. Б. решила обратиться в суд с целью защиты своего права.

Правовая позиция: согласие всех собственников обязательно

Анализ обстоятельств дела позволил сделать следующие выводы. В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Соответственно, вселение в квартиру, находящуюся в долевой собственности, возможно лишь при согласии другого собственника, за исключением случаев вселения в данную квартиру несовершеннолетних детей.

Несовершеннолетние дети одного из долевых собственников могут быть вселены в квартиру без получения согласия другого долевого собственника. Все иные лица вселяются исключительно при наличии согласия другого долевого собственника квартиры. Таковы правила, установленные действующим законодательством.

Существует распространённое заблуждение, что супружеские отношения предоставляют какие-либо преимущества при вселении. Однако это не так. Хотя в силу семейного законодательства супруг вправе пользоваться имуществом другого супруга, в данной ситуации приоритет имеют общие нормы гражданского законодательства о долевой собственности, которые обязывают получать согласие другого долевого собственника на вселение в квартиру.

Последствия вселения без согласия: незаконность пользования

Отсутствие согласия другого собственника препятствует вселению в квартиру. При вселении в нарушение указанного порядка другой долевой собственник получает право на иск о прекращении пользования квартирой о выселении из квартиры.

Проживание в квартире без согласия другого долевого собственника означает незаконность в пользовании общим имуществом. В силу этого право пользования не возникает, что означает незаконность проживания, так как правонарушитель создаёт препятствия в пользовании общим имуществом (квартирой).

Соответственно, другой долевой собственник может реализовать своё право на защиту путём обращения в суд. Причём на данные требования не распространяется срок исковой давности. Это означает, что долевой собственник квартиры в любой момент может возбудить дело в суде о выселении и прекращении незаконного пользования квартирой.

Исковая давность не применяется, так как данные требования представляют собой требования об устранении препятствий в пользовании имуществом, не связанные с лишением владения (негаторные требования). Негаторный иск может быть предъявлен в любое время, пока сохраняется нарушение права.

Позиция суда: иск удовлетворён. Решением Хамовнического районного суда города Москвы исковые требования были удовлетворены. Суд согласился с доводами защиты о том, что вселение супруги К. без согласия Б. нарушает права Б. как долевого собственника, и постановил выселить незаконно вселённое лицо.

Если вам нужна помощь адвоката по жилищным спорам в вопросах выселения из долевой квартиры, защиты прав собственника, оспаривания вселения без согласия или представительства в суде наши адвокаты готовы помочь. Обратитесь к нам для консультации. +7 909 909 85-33