Иск о сносе самовольной постройки

Подсудность: арбитраж или суд общей юрисдикции?

• Арбитражный суд (АПК РФ) — если сторонами являются юридические лица или индивидуальные предприниматели (ИП), а спор связан с предпринимательской деятельностью.
• Суд общей юрисдикции (ГПК РФ) — если хотя бы одной из сторон является гражданин (не имеющий статуса ИП) или спор носит бытовой, жилищный характер.

Общие правила составления иска

Вне зависимости от выбранного суда, структура иска стандартна: «шапка», описательная часть, просительная часть и приложения.

Что обязательно указать в описательной части иска (три блока)

Верховный Суд РФ (п. 11 Обзора от 16.11.2022) требует чёткой аргументации:

1. Основания для сноса. Подробно опишите, почему постройка является самовольной (отсутствие разрешения, нарушение норм отступов, использование не по назначению). Обоснуйте право требовать сноса, приложите ссылки на документы о праве собственности на землю или договор аренды.
2. Как снос восстановит ваше право. Докажите причинно-следственную связь: «снос постройки восстановит доступ к инженерным сетям», «устранит препятствия в пользовании участком» и т.д.
3. Детальное описание объекта и участка:
   • адресные ориентиры самой постройки;
   • адрес, площадь и кадастровый номер земельного участка, на котором стоит самострой;
   • если истец — собственник соседнего участка, обязательно укажите кадастровые данные своего участка — это доказывает законный интерес.

Чётко сформулируйте исковое требование (просительная часть)

«Признать объект (описание: жилой дом, гараж, пристройка) самовольной постройкой и обязать ответчика (ФИО/наименование) снести его за свой счёт».

Именно конструкция «признать + обязать снести» является классической и гарантирует исполнимость решения.

Дополнительные требования в иске (кроме сноса)

1. Прекратить право собственности на постройку (если оно зарегистрировано в ЕГРН). По п. 8 Постановления Пленума ВС РФ от 12.12.2023 № 44, наличие регистрации не мешает признать объект самовольным.
2. Выселить проживающих граждан (п. 11 Постановления Пленума ВС РФ от 12.12.2023 № 44). Без этого требования судебные приставы не смогут физически снести объект, в котором кто-то проживает.
3. Взыскать судебную неустойку на случай неисполнения. На основании ч. 4 ст. 174 АПК РФ или ч. 3 ст. 206 ГПК РФ суд может присудить денежную сумму за каждый день просрочки сноса.
4. Немедленное исполнение решения суда (при наличии угрозы). Если постройка существенно угрожает жизни и здоровью, следует требовать обратить решение к немедленному исполнению (ч. 3.1 ст. 182 АПК РФ, ч. 1.1 ст. 212 ГПК РФ).