Отказ арендодателя от договора аренды земельного участка, переданного под строительство, а также требование о возврате земельного участка, переданного в аренду под строительство, заявленное в связи с отказом от договора, не является злоупотреблением право

Постановление ФАС Московского округа от 14.12.2012 по делу N А40-130854/11-9-1194

"...В то же время, суды установили, что Фонд после 31 декабря 2010 года продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, следовательно, в связи с чем, в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считался возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Между тем, уведомлением от 25 августа 2011 года N РД5-1-24/11-2-(0)-1 ответчик сообщил Фонду об отказе от договора аренды N И-01-000038 от 08.07.2010 г. по истечении трех месяцев со дня получения уведомления в порядке статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец полагает, что такие действия ДЗР г. Москвы, направленные на прекращение договора аренды в отношении земельного участка, переданного под строительство, и возобновленного на неопределенный срок, является злоупотреблением права и направлены на лишение истца возможности реализовать инвестиционный контракт, причинив Фонду убытки. В связи с этим, истец просит признать недействительными действия ответчика на основании статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно пункту 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Между тем, отказ от договора, заключенного на неопределенный срок, установленный пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, является безусловным, не вызван какими-либо нарушениями со стороны арендатора, и обусловлен исключительно волей арендодателя на отказ от договора. При этом, не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора. Ссылка Фонда на злоупотребление ответчиком правом ввиду прекращения договора аренды, возобновленного на неопределенный срок, несостоятельна.

Конституционный суд Российской Федерации в Определении от 14.07.2011 г. N 980-О-О, ссылаясь на статью 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, указал на то, что норма пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации о праве любой из сторон отказаться от договора является гарантией прав сторон договора аренды в случае его заключения на неопределенный срок, а потому не может рассматриваться как нарушающая конституционные права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке. Из содержания приведенной нормы следует, что под злоупотреблением правом понимается умышленное поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему гражданского права, сопряженное с нарушением установленных в статье 10 данного Кодекса пределов осуществления гражданских прав, причиняющее вред третьим лицам или создающее условия для наступления вреда.

Из смысла пункта 3 названной статьи следует, что на основании презумпции добросовестности и разумности участников гражданских правоотношений, а также общего принципа доказывания в арбитражном процессе, лицо, от которого требуются разумность или добросовестность при осуществлении права, признается действующим разумно и добросовестно, пока не доказано обратное. Бремя доказывания лежит на лице, утверждающем, что управомоченный употребил свое право исключительно во вред другому лицу. Однако, Фонд не представил доказательств того, что ответчик использовал свое право злонамеренно, с целью нанести вред истцу. Более того, Фонд, осуществляя предпринимательскую (на свой риск) деятельность и заключая 08 июля 2010 года краткосрочный договор аренды N И-01-000038 сроком до 31 декабря 2010 года, должен был и мог предполагать возможные последствия такого короткого срока аренды, а также возникновение у другой стороны сделки, в случае возобновления этого договора аренды на неопределенный срок, права на его расторжение в силу пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации и возможность реализации этого права (абз. 3 п. 1 ст. 2 ГК РФ).

Таким образом, суды обеих инстанций, в совокупности исследовав все обстоятельства дела, отношения сторон, представленные в материалы дела доказательства, не установили наличие со стороны ответчика злоупотребления правом при реализации им, предусмотренного пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации права на отказ от договора аренды..."