Отказ от исполнения договоров и иных сделок, не исполненных сторонами полностью или частично, возможен, если такие сделки препятствуют восстановлению платежеспособности должника или если исполнение должником таких сделок повлечет за собой убытки

Уведомление об отказе от исполнения договора направлено на прекращение прав и обязанностей по договору аренды, поэтому это уведомление является односторонней сделкой применительно к статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации. Договором аренды односторонний отказ от договора может быть предусмотрен в различных случаях, в частности, когда договор заключен на неопределенный срок, при этом каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца, между тем.

Конкурсный управляющий при отказе от исполнения договора должен доказать, что исполнение должником такой сделки повлечет за собой убытки для должника по сравнению с аналогичными сделками, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах, а также отсутствие обстоятельств, препятствующих восстановлению платежеспособности должника, поэтому только совокупность этих условий является основанием для заявления этого отказа (пункт 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации), то есть для признания такого отказа действительным. При этом конкурсный управляющий обязан доказать, что имеется возможность для восстановления платежеспособности должника, которая по смыслу закона осуществляется в рамках процедур финансового оздоровления или внешнего управления.

Уведомления конкурсного управляющего об отказе от договора должно четко указывать основание, из предусмотренных статьей 102 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", по которому заявлен отказ от исполнения договора. В противном случае невозможно сделать вывод о наличии или отсутствии обстоятельств, препятствующих восстановлению платежеспособности должника, с учетом того, если сторона сделки является добросовестным арендатором, своевременно уплачивающей арендные платежи.

Если отказ от договора не позволяет квалифицировать законное основание для отказа от договора аренды, то такой отказ не может являться основанием для прекращения договорных отношений, поэтому договор не может считаться не расторгнутым. Поэтому, отсутствуют правовые основания для освобождения арендуемых помещений. Согласно пункту 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Односторонний отказ от исполнения договора допускается статьей 102 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" при наличии перечисленных в ней условий, в данном случае подлежат применению специальные нормы Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", предусматривающие особый порядок одностороннего отказа от исполнения договоров и иных сделок должника в случае введения конкурсного управления (статья 129 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве")).

В соответствии с абзацем 3 пункта 3 статьи 129 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" конкурсный управляющий вправе заявлять отказ от исполнения договоров и иных сделок в порядке, установленном статьей 102 данного Закона. Конкурсный управляющий не вправе заявлять отказ от исполнения договоров должника при наличии обстоятельств, препятствующих восстановлению платежеспособности должника.

Отказ от исполнения договоров и иных сделок, не исполненных сторонами полностью или частично, возможен, если такие сделки препятствуют восстановлению платежеспособности должника или если исполнение должником таких сделок повлечет за собой убытки для должника по сравнению с аналогичными сделками, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах (пункт 2 статьи 102 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)").

В соответствии с пунктом 3 статьи 102 названного Закона договор считается расторгнутым с даты получения сторонами по такому договору заявления конкурсного управляющего от исполнения договора.

Конкурсный управляющий, заявивший требования об отказе от договора ввиду его убыточности для должника, обязан доказать в суде убыточность. В противном случае решение не будет считаться законным.

«При новом рассмотрении дела, судам, с учетом положений статей 102 и 129 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", с учетом вышеуказанных указаний, повторно проверить законность отказа конкурсного управляющего ГУП "Жилищник-1" от договора аренды, мотивированное тем, что арендные отношения для предприятия были убыточными…- Постановление Арбитражного суда Московского округа от 09.06.2016 N Ф05-6332/2016 по делу N А40-59949/2015