Признание права собственности на земельный участок в порядке наследования: особые случаи

Наследование земельных участков не всегда происходит по стандартной схеме. Если наследодатель не успел зарегистрировать право собственности при жизни, наследники могут столкнуться с отказом нотариуса или регистрирующего органа. В таких случаях закон допускает судебное признание права собственности в порядке наследования.

1. Земельный участок на праве постоянного (бессрочного) пользования

Суд вправе признать за наследниками право собственности на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения:

• личного подсобного хозяйства;
• дачного хозяйства;
• огородничества;
• садоводства;
• индивидуального гаражного строительства;
• индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Необходимое условие

Наследодатель должен был обратиться в установленном порядке в целях реализации права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. Это право предусмотрено пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Исключение

Правило не применяется, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

2. Земельный участок в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении

Суд вправе признать право собственности на земельный участок, предоставленный наследодателю, который являлся членом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Условия

• Земельный участок, составляющий территорию объединения, был предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» оно было создано (организовано).
• Предоставление осуществлено в соответствии с проектом организации и застройки территории данного объединения либо другим документом, устанавливающим распределение земельных участков.
• Наследодателем в порядке, установленном пунктом 4 статьи 28 названного Федерального закона, было подано заявление о приобретении такого земельного участка в собственность бесплатно.

Исключение

Если федеральным законом установлен запрет на предоставление земельного участка в частную собственность, признание права собственности в порядке наследования невозможно.

Что это значит для наследников

Если вы столкнулись с ситуацией, когда наследодатель при жизни пользовался земельным участком, но не оформил право собственности, проверьте:

• на каком праве участок предоставлялся;
• обращался ли наследодатель за регистрацией права;
• входил ли участок в территорию некоммерческого объединения;
• подавалось ли заявление о приобретении участка в собственность бесплатно;
• нет ли законодательного запрета на приватизацию такого участка.

При наличии оснований наследники могут обратиться в суд с иском о признании права собственности в порядке наследования. Это позволит включить участок в наследственную массу и оформить права.