При смене арендодателя в результате переоформления договора аренды лесных участков и приведения его в соответствие с требованиями Лесного кодекса РФ новый арендодатель вправе требовать взыскания задолженности независимо от периода ее возникновения

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 14.09.2010 по делу N А26-3487/2009

"...Как установлено судом, задолженность возникла по договорам аренды от 20.06.2006 N 1 и 2, переоформленным в порядке приведения в соответствие с Лесным кодексом Российской Федерации на договор N 5-з, арендодателем стало Министерство, которое и предъявило требование о взыскании задолженности. Договоры аренды от 20.06.2006 N 1 и 2 утратили силу с момента государственной регистрации права аренды лесного участка по договору N 5-з (пункт 8.3).

Поскольку арендодателем по договорам аренды, переоформленным в порядке приведения в соответствие с требованиями Лесного кодекса Российской Федерации, стало Министерство, оно и вправе требовать от арендатора уплаты задолженности по арендной плате за пользование участками лесного фонда вне зависимости от периода ее возникновения. Установив наличие задолженности, суды правомерно удовлетворили иск..."

Договором аренды может быть предусмотрена обязанность арендатора по уплате арендной платы за период фактического использования арендуемого имущества до заключения договора. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 21.07.2010 по делу N А43-14736/2009

Если в силу закона у арендатора возникло право собственности на арендуемое им недвижимое имущество, то обязанность по внесению арендной платы прекращается с момента возникновения у него права собственности, определяемого в соответствии с положениями данного закона.

В случае отказа в государственной регистрации соглашения о расторжении договора аренды данный договор признается действующим, в связи с чем арендатор обязан вносить арендные платежи до момента регистрации указанного соглашения. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 22.01.2009 N Ф04-48/2009(19184-А46-28) по делу N А46-1552/2008

Уплата за арендатора арендной платы третьим лицом прекращает соответствующую обязанность арендатора. Постановление ФАС Поволжского округа от 25.07.2011 по делу N А55-31017/2009

"...Требования о расторжении договора аренды основаны на пунктах 8.3 - 8.5 договора аренды, в которых воспроизведены положения статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающие право арендодателя расторгнуть договор, если арендатор более двух раз подряд не вносил арендную плату.

Основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском являлись обстоятельства, свидетельствующие о наличии у ООО "Центральный парк" задолженности за период июнь - август 2009 года (более двух сроков), однако согласно имеющимся в материалах дела платежным документам на момент принятия к производству искового заявления о досрочном расторжении договора аренды указанная задолженность была погашена третьим лицом - ООО "Гуляй Центр".

Таким образом, требования о расторжении договора аренды, основанные на неисполнении арендатором обязательств по внесению арендной платы за период июнь - август 2009 года, удовлетворению не подлежали, поскольку на момент принятия судебных актов задолженность за указанный период отсутствовала..."

По договору аренды земельного участка, предоставленного под строительство, обязанность арендатора по внесению арендной платы прекращается по завершении строительства и после исполнения им обязанностей застройщика. Постановление ФАС Центрального округа от 12.08.2011 по делу N А14-7725/2010/206/32

По договору аренды земельного участка, предоставленного под строительство многоквартирного жилого дома, обязанность арендатора по внесению арендной платы прекращается с момента регистрации права первого собственника помещения в этом доме. При этом факт ввода объекта в эксплуатацию не имеет юридического значения для определения момента прекращения обязанности арендатора по внесению арендной платы. Согласно подходу, изложенному в Постановлении Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 N 13 "О внесении дополнений в Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" договор аренды земельного участка, переданного под строительство многоквартирного дома, прекращается с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме. Подробнее см. п. 12 материалов к ст. 606 ГК РФ. Позиция о том, что факт ввода жилого дома в эксплуатацию сам по себе не влияет на прекращение правоотношений и обязательств сторон по договору аренды, изложена в Определении ВАС РФ от 14.09.2009 N ВАС-11139/09 по делу N А21-5788/2008.