Судебная практика после Обзора ВС РФ № 2 (2019) по земельным спорам

После выхода Обзора судебной практики Верховного Суда № 2 (2019) суды стали активнее применять сформулированные в нём принципы. Анализ решений за последние годы показывает несколько устойчивых тенденций.

Суды признают, что установление границ является самостоятельным способом защиты прав, а не просто вспомогательным требованием. Иск об установлении границ может быть заявлен даже при отсутствии спора о праве собственности, если границы не определены или определены некорректно.

Суды отказывают в удовлетворении иска, если истец не доказал, что предпринимал попытки досудебного согласования границ. Обзор ВС РФ не отменяет обязательность акта согласования, а лишь разъясняет, как действовать, если согласование не получилось.

Суды всё чаще назначают комплексные землеустроительные экспертизы, а не ограничиваются исследованием документов. Эксперт должен не только изучить бумаги, но и выехать на местность, произвести замеры, определить фактическое землепользование.

Суды учитывают сложившийся порядок пользования, даже если он не соответствует документальным границам. Если забор стоит на одном месте 15 лет, и сосед никогда не возражал, суд может установить границу по забору, даже если по старым документам граница проходит иначе.

Практический вывод: При подготовке иска об установлении границ обязательно собирайте доказательства досудебного согласования, заказывайте экспертизу с выездом на местность и фиксируйте фактическое пользование участком — это повышает шансы на успех в суде.