Условие о праве арендатора на возмещение после прекращения договора стоимости неотделимых улучшений, произведенных с согласия арендодателя, в соответствии с пунктом 2 статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации, является диспозитивным

Согласно пункту 2 статьи 623 указанного Кодекса в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

«Факт несения затрат на улучшение арендованного имущества подтвержден материалами дела. Оценив в совокупности и взаимосвязи представленные в материалы дела документы, а также установленные по делу обстоятельства, учитывая, что работы и услуги, направленные на восстановление производственно- хозяйственной деятельности ответчика, суды пришли к правильному выводу об удовлетворении исковых требований. Доказательств того, что указанное имущество не требовало ремонта, а также что истец самостоятельно вкладывал денежные средства в имущество ответчика в отсутствие на то необходимости ответчиком не представлено» - Постановление Арбитражного суда Московского округа от 03.12.2015 N Ф05-14991/2015 по делу N А41-82573/14

В силу ст. 623 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, неотделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

«Оценивая условия договора аренды и представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу об отсутствии согласия арендодателя на проведение ремонтных работ арендатором. При этом суд не принял ссылку ИП Захаровской Н.Б. на соглашение сторон от 01.03.2012 г., поскольку в п. 5 данного соглашения установлена обязанность арендатора согласовать с арендодателем перечень работ и затрат на используемые материалы; при этом компенсация финансовых затрат должна производиться путем заключения дополнительного соглашения сторон отдельно от основного договора аренды, что сторонами сделано не было.

Суд первой инстанции, а с ним согласился апелляционный суд, пришел к выводу о том, что расходы на возведение двух пристроек к зданию также не подлежат возмещению за счет арендодателей. Данные пристройки отвечают признаками самовольных построек, так как возведены без получения разрешительной документации в соответствующих государственных органах. В соглашении сторон от 01.03.2012 г. арендодатель выразил свое согласие на строительство одной пристройки площадью 400 кв. м, но не двух, а в п. 5 соглашения предусмотрено обязательное согласование сторонами перечня работ и затрат. Между тем, ИП Захаровская Н.Б. произвела строительство, не согласовав его стоимость с арендодателем. При этом суд указал на отсутствие данных о государственной регистрации права собственности на данные постройки» - Постановление Арбитражного суда Московского округа от 03.08.2015 N Ф05-9370/2015 по делу N А40-135245/13

В соответствии с правилами об обязательствах вследствие неосновательного обогащения и статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в предмет доказывания по кондикционному иску входит возникновение у ответчика обогащения (сбережения) за счет истца. Общество должно представить доказательства несения связанных с проведением строительных работ расходов, которые должен был возместить субарендатор.

При рассмотрении спора нижестоящие суды правомерно исходили из того, что при взыскании неосновательного обогащения в виде стоимости неотделимых улучшений недвижимого имущества подлежит применению по аналогии закона ст. 623 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

Исходя из положений пункта 3 статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

В силу пункта 2 статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе требовать от арендодателя возмещения стоимости улучшений, неотделимых без вреда для имущества, с учетом обязательного полученного согласия арендодателя (собственника помещения) на их осуществление.