Установление границ земельного участка обязательно при признании права собственности
Земельный участок как объект права собственности является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Без установленных границ участок не существует как объект права. Именно поэтому признание права собственности без определения координат характерных точек создает правовую неопределенность: невозможно точно понять, где находится участок, какова его площадь и где проходят смежные границы.
Формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета (статьи 69, 70 Земельного кодекса РФ).
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
По смыслу законодательства именно описание границ и постановка на кадастровый учет подтверждают существование участка с характеристиками, позволяющими определить его как индивидуально определенную вещь.
Порядок установления границ
Установление границ происходит в рамках кадастровых работ. Кадастровые инженеры определяют координаты характерных точек границ, осуществляют обработку результатов и проводят согласование местоположения границ с правообладателями смежных участков. Результат согласования фиксируется в межевом плане. Внесение в ЕГРН сведений о границах осуществляется на основании заявления и межевого плана-.
При межевании устанавливаются и закрепляются на местности границы участка, определяется его местоположение и площадь. Для внесения сведений в ЕГРН правообладатель обращается с заявлением о государственном кадастровом учете и межевым планом. С 1 марта 2025 года отсутствие в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка является основанием для приостановления осуществления государственной регистрации прав, ограничений прав, обременений земельного участка-.
Согласно разъяснениям Росреестра, приостановка должна быть, если в ЕГРН отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ земельного участка либо сведения о координатах определены в системе координат, отличной от действующей. При этом приостановка не должна применяться, если сведения о местоположении границ не соответствуют требованиям к точности или не указаны сведения о погрешности определения координат.
Проблема пересечения границ
Пересечение границ - одна из наиболее распространенных проблем в земельных спорах. При выполнении кадастровых работ может выясниться, что фактические границы участка пересекаются с границами ранее учтенного участка.
Причинами могут быть ошибки в ранее проведенных кадастровых работах, отсутствие уточнения границ смежных участков, использование разных систем координат.
Последствия отсутствия координат границ
Если в ЕГРН нет координат участка, это означает, что межевание не проводилось. При отсутствии этих данных невозможно точно определить местонахождение участка и его основные характеристики, поэтому регистрационные действия будут приостановлены. Собственнику не следует откладывать уточнение границ.
Требование об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек.
При определении местоположения границ суды учитывают фактическое землепользование, требования земельного и градостроительного законодательства, красные линии, местоположение границ смежных участков и естественные границы. Признание права на уча сок невозможно без установления границ.
Свяжитесь с адвокатом удобным способом
ул. Марксистская, д. 3, стр. 1