Уведомление об отказе от договора аренды считается полученным арендатором даже при отсутствии его подписи на бланке уведомления о вручении почтового отправления (простого заказного письма), если имеется отметка почтового работника о вручении отправления

Определение ВАС РФ от 20.04.2012 N ВАС-4045/12 по делу N А57-569/2011

"...После истечения установленного сторонами срока договора арендатор продолжал пользоваться арендуемым земельным участком. Администрация направила в адрес предпринимателя уведомление от 06.10.2010 N 02-07/07-15758, которым сообщила предпринимателю о расторжении вышеназванного договора и предложила передать земельный участок по акту приема-передачи. При рассмотрении дела по существу арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в удовлетворении иска в части расторжения договора аренды, установив, что договор аренды считается прекращенным в силу закона в связи с односторонним отказом от договора со стороны арендодателя, выраженном в уведомлении от 06.10.2010 N 02-07/07-15758 и направленном арендатору.

Заявитель в заявлении о пересмотре судебных актов в порядке надзора ссылается на ошибочный вывод суда апелляционной инстанции о надлежащем уведомлении предпринимателя о расторжении договора аренды, поскольку уведомление N 02-07/07-15758 от 06.10.2010 не соответствует Правилам оказания услуг почтовой связи от 15.04.2005 N 221, и неправильное применение судами норм материального и процессуального права, а именно необоснованность выводов судов о подлежащих применению положений Почтовых правил, принятых Советом глав администраций связи Регионального содружества в области связи 22.04.1992.

Согласно пункту 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 N 221, вручение регистрируемых почтовых отправлений осуществляются при предъявлении документов, удостоверяющих личность. В соответствии с пунктом 341 Почтовых правил, принятых Советом глав администраций связи Регионального содружества в области связи 22.04.1992 (введенных в действие на территории Российской Федерации с 01.01.1993 Приказом Минсвязи Российской Федерации от 14.11.1992 N 416 и не отмененных в настоящее время) на предприятиях связи мест назначения после вручения почтового отправления (оплаты перевода) работник связи на оборотной стороне уведомления в специально отведенных местах отмечает, кому и когда выдано отправление.

Таким образом, Почтовыми правилами не предусмотрена роспись получателя на бланке уведомления о вручении почтового отправления (простого заказного письма).

Учитывая Правила оказания услуг почтовой связи, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 N 221 и Почтовые правила, принятые Советом глав администраций связи Регионального содружества в области связи 22.04.1992 суды пришли к выводу, что администрация приняла все необходимые меры для надлежащего извещения предпринимателя, направив уведомление о расторжении договора. Нарушений судами норм права, которые могли бы рассматриваться в качестве основания для пересмотра оспариваемых судебных актов в порядке надзора, коллегией судей не усматривается..."

Арендодатель вправе уведомить об отказе от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, посредством обращения в суд с иском об освобождении арендованного имущества, поскольку тем самым он выражает свою волю на прекращение арендных отношений.

Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 15.08.2012 по делу N А43-8144/2011

Арендодатель не вправе уведомить об отказе от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, посредством обращения в суд с иском об освобождении арендованного имущества, если не соблюден порядок прекращения договора аренды, заключенного на неопределенный срок, установленный п. 2 ст. 610 ГК РФ. Постановление ФАС Московского округа от 30.01.2013 по делу N А40-17174/12-7-161

Арендатор не признается извещенным о прекращении договора аренды на основании п. 2 ст. 610 ГК РФ, если нарушен порядок доставки направленного почтой уведомления о прекращении договора: получатель не был дважды извещен о необходимости явиться за корреспонденцией. Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 29.08.2014 по делу N А81-6364/2013

Иск арендатора о признании недействительным одностороннего отказа арендодателя от договора на основании п. 2 ст. 610 ГК РФ не подлежит удовлетворению, если последний выразил волю на прекращение арендных отношений в отзыве на иск. Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 04.06.2015 N Ф06-23865/2015 по делу N А55-22930/2014

Уведомление о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок, должно содержать четко выраженное волеизъявление на прекращение арендных отношений. Постановление ФАС Московского округа от 21.03.2012 по делу N А40-20580/11-7-170