ВС РФ: запись в ЕГРН не может быть противопоставлена вступившему в силу решению

Верховный Суд РФ подчеркнул: в ситуации, когда на основании вступившего в силу судебного акта изменения в публичный реестр не внесены, судам следует руководствоваться сведениями из судебных актов, вынесенных по спорам о правах на недвижимое имущество.

Что ещё важно в этом деле?

Помимо вопроса о приоритете судебного акта над записью в ЕГРН, Верховный Суд РФ обратил внимание на неправильную квалификацию требования истца. Г. ссылалась на договор купли-продажи от 29 января 2021 года, акт приёма-передачи и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности. По сути, её требование о признании права собственности было направлено на понуждение ответчика к регистрации перехода права.

Согласно пункту 3 статьи 551 ГК РФ и разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ № 10/22, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права. Суд первой инстанции не дал надлежащей правовой квалификации отношениям сторон и не определил подлежащие применению нормы, что привело к необоснованному отказу в иске.

Какие выводы можно сделать для похожих споров?

• Запись в ЕГРН не является абсолютной истиной. Если она подлежала аннулированию, она не может быть противопоставлена вступившему в силу судебному акту о правах на недвижимость.
• Судебный акт имеет приоритет. Когда реестр не обновлён, суд должен руководствоваться сведениями из судебных решений по спорам о правах на имущество.
• Правильная квалификация требования имеет значение. Иск о признании права собственности может фактически быть требованием о понуждении к регистрации перехода права. Суд обязан дать надлежащую оценку правоотношениям и применить соответствующий закон.
• Ошибки в подготовке дела ведут к отмене решения. Неправильное определение закона и правоотношений сторон - основание для пересмотра судебного акта.

Чем помогает адвокат по недвижимости?

Помощь адвоката в суде по спорам о недвижимости позволяет избежать ошибок, которые приводят к отказу в иске или отмене решения. Адвокат:

• проверяет сведения ЕГРН и сопоставляет их с судебными актами;
• выявляет недостоверные записи и готовит документы для их аннулирования;
• правильно квалифицирует требование (признание права, понуждение к регистрации, истребование имущества);
• формирует доказательственную базу и представляет интересы в суде;
• обжалует незаконные решения в апелляции и кассации;
• использует актуальные правовые позиции Верховного Суда РФ, включая определение № 18-КГ26-42-К4.

Адвокат по недвижимости помогает защитить право собственности, когда реестр содержит недостоверные сведения, а также в спорах об уклонении продавца от регистрации перехода права.

Может ли запись в ЕГРН быть признана недостоверной?

Да. Если запись внесена на основании порочных данных или подлежала аннулированию, суд может признать её недостоверной и руководствоваться вступившим в силу судебным актом.

Что делать, если продавец уклоняется от регистрации перехода права?

Обратиться в суд с требованием о государственной регистрации перехода права собственности на основании пункта 3 статьи 551 ГК РФ. Адвокат поможет правильно сформулировать требование и собрать доказательства.

Определение Верховного Суда РФ № 18-КГ26-42-К4 подтверждает: запись в ЕГРН, подлежавшая аннулированию, не может быть противопоставлена вступившему в силу судебному акту о правах на недвижимость. Суды обязаны руководствоваться судебными решениями, а не недостоверными сведениями реестра, и правильно квалифицировать заявленные требования.

Помощь адвоката по недвижимости позволяет выстроить защиту с учётом актуальных правовых позиций и добиться справедливого результата. Пантюшов и партнеры - адвокаты по недвижимости и судебным спорам с опытом успешных дел.