Если по условиям договора обязанность по проведению капитального ремонта на арендатора не возлагалась и в договоре прямо предусмотрено, что на производство неотделимых улучшений арендатор должен получить письменное согласие арендодателя стоимость затрат н

Если по условиям договора обязанность по проведению капитального ремонта на арендатора не возлагалась и в договоре прямо предусмотрено, что на производство неотделимых улучшений арендатор должен получить письменное согласие арендодателя стоимость затрат не возмещается

Рассмотрев иск о взыскании затрат, произведенных на неотделимые улучшения арендуемого имущества, суд пришел к выводу о том, что из имеющегося в деле акта приема-передачи здания, являющегося предметом договора аренды, следует, что в аренду передано имущество, пригодное для его эксплуатации, однако имеющее значительную степень износа (отсутствует система централизованного теплоснабжения и водоотведения, а электрооборудование имеет значительный износ). В акте приема-передачи стороны оговорили недостатки передаваемого в аренду имущества, в том числе непосредственно те его недостатки, стоимость устранения которых является предметом настоящего иска. Кроме того, суд кассационной инстанции полагает, что указанные недостатки арендованного имущества в силу своего характера с очевидностью обнаруживаются при его осмотре и об их наличии арендатору должно было быть известно при принятии здания в аренду. Однако арендатор принял объект аренды по акту приема-передачи без указания на необходимость осуществления ремонта; по условиям договора обязанность по проведению капитального ремонта на арендатора не возлагалась; в договоре прямо предусмотрено, что на производство неотделимых улучшений арендатор должен получить письменное согласие арендодателя, таким образом, в иске в силу ст. 623 ГК РФ следует отказать.

Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 06.11.2015 по делу N А51-36165/2014

Арендатор вправе требовать возврата только отделимых улучшений имущества, в случае, если улучшения имущества носят неотделимый характер

Рассмотрев иск об истребовании из чужого незаконного владения котлов, дымососа, дробилки, суды указали, что из буквального толкования ст. ст. 622, 623 ГК РФ следует, что арендатор вправе требовать возврата только отделимых улучшений имущества, в случае, если улучшения имущества носят неотделимый характер, иск о возврате такого имущества удовлетворению не подлежит. Суды также пришли к выводу о том, что произведенные обществом улучшения являются частью сложной вещи - энергетического комплекса, функционирование которого без истребуемого имущества невозможно. Факт улучшения арендованного имущества без согласия арендодателя установлен вступившими в законную силу решениями арбитражных судов. Установив вышеуказанное обстоятельство, суды пришли к правомерному выводу о том, что произведенные обществом без согласия арендодателя улучшения носят неотделимый характер, в связи с чем обоснованно отказали в иске.

Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 27.10.2015 по делу N А24-6160/2014

Если условиями договора аренды предусмотрено возмещение арендатору затрат, понесенных в связи с осуществлением капитального ремонта помещения – затраты возмещаются арендодателем

Арбитражные суды нижестоящих инстанций правомерно удовлетворили заявленные требования о взыскании компенсации за произведенный ремонт нежилого помещения, руководствуясь статьей 623 ГК РФ и указав при этом, что условиями договора аренды предусмотрено возмещение арендатору затрат, понесенных в связи с осуществлением капитального ремонта помещения, договор фактически расторгнут, объект аренды возвращен по акту приема-передачи нежилого помещения, более того, из представленных в дело документов усматривается, что ответчик дал согласие на улучшение этого имущества и согласовал стоимость ремонтных работ.

Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 29.09.2015 по делу N А33-13983/2014

В договоре может быть указано, что при его прекращении у арендатора отсутствует право требования возмещения арендодателем стоимости неотделимых улучшений помещений

Отказывая во взыскании стоимости произведенных улучшений арендованного по договору имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами, суд, применив положения статьи 622, статьи 623 ГК РФ, установил, что договор аренды прекратился в связи с истечением его срока, при этом в силу условий договора при его прекращении у арендатора отсутствует право требования возмещения арендодателем стоимости неотделимых улучшений помещений учитывая, отсутствие доказательств, подтверждающих наличие в помещениях отделимых улучшений, принадлежащих истцу и удерживаемых ответчиком, приняв во внимание пропуск истцом срока исковой давности, поскольку право требования возмещения стоимости неотделимых улучшений возникло у арендатора с момента прекращения договора.

Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 30.07.2015 по делу N А13-12306/2014