ВС РФ: неизвещение должника о торгах не является безусловным основанием для их отмены

Верховный Суд РФ сформировал важный правовой подход, имеющий ключевое значение для практики оспаривания публичных торгов в рамках исполнительного производства.

Согласно пункту 1 статьи 449 ГК РФ, торги могут быть признаны недействительными в случаях:

• необоснованного отстранения лица от участия в торгах;
• неосновательного непринятия высшей предложенной цены;
• продажи ранее указанного в извещении срока;
• иных существенных нарушений порядка проведения торгов, повлёкших неправильное определение цены продажи;
• иных нарушений правил, установленных законом.

Как разъяснено в пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17 ноября 2015 г. № 50, приведённый перечень не является исчерпывающим. Дополнительными основаниями могут быть, в частности:

• публикация информации о торгах в ненадлежащем периодическом издании;
• нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте, форме и предмете торгов;
• необоснованное недопущение к участию в торгах;
• продолжение торгов, несмотря на сообщение судебного пристава-исполнителя о прекращении обращения взыскания на имущество.

Верховный Суд РФ подчеркнул, что торги могут быть признаны недействительными только при наличии существенных нарушений, повлиявших на их результат. Суд должен оценить:

• являются ли нарушения, на которые ссылается оспаривающее торги лицо, существенными;
• повлияли ли они на результат торгов;
• нарушены ли права или охраняемые законом интересы должника или его кредиторов;
• будут ли они восстановлены в результате удовлетворения заявления.

По данному делу судами не установлено, как именно неизвещение должника повлияло на цену реализации или на круг участников торгов. При этом квартира была оценена специалистом-оценщиком, и отчёт об оценке в установленном порядке оспорен не был.

Лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Реализация права на признание торгов недействительными должна повлечь восстановление нарушенных прав заявителя.

Согласно пункту 2 статьи 449 ГК РФ, признание торгов недействительными влечёт недействительность договора, заключённого с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьёй 167 ГК РФ (двусторонняя реституция). Вместе с тем в рамках настоящего дела вопрос о признании договора купли-продажи недействительным и применении двусторонней реституции судом не разрешался.

Определение Верховного Суда РФ от 14 июля 2026 г. № 18-КГ26-68-К4