ВС РФ разъяснил: возврат неотработанного аванса по договору строительного подряда
Подрядчик не отработал аванс при расторжении договора? ВС РФ разъяснил правила возврата средств и условия зачета аванса в строительных спорах на практике.
В Определении № 305-ЭС25-14958 от 17.04.2026 ВС РФ указал на недопустимость формального подхода и приоритет принципа равноценности обязательств. Аванс подлежит возврату, если подрядчик не предоставил результат работ, соразмерный сумме аванса.
Принцип равноценности встречных предоставлений
При расторжении договора подрядчик обязан вернуть разницу между авансом и стоимостью фактически выполненных работ. Если встречное предоставление отсутствует или неравноценно, остаток является неосновательным обогащением.
Правовая судьба аванса при отказе заказчика
Аванс возвращается, если:
- Отсутствует результат работ (нет доказательств готовности к сдаче или приемки);
- Отсутствует встречное предоставление (подрядчик не подтвердил объем и стоимость работ).
Условия о твердой цене и зачете аванса
Зачет аванса возможен только в счет принятых, но неоплаченных работ. Если подрядчик признает в актах сверки неполное освоение средств, это расценивается как юридически значимое действие, влекущее взыскание остатка. Нельзя использовать сомнительный зачет требований по другим договорам до окончательного разрешения споров по ним.
Свяжитесь с адвокатом удобным способом
Адрес
109147, г. Москва,
ул. Марксистская, д. 3, стр. 1
ул. Марксистская, д. 3, стр. 1
Режим работы
Пн–Пт: 9:00 – 21:00
Сб–Вс: по записи
E-mail
info@law-corporation.ru