ВС РФ: выкупная стоимость жилья в аварийном доме коридорного типа: нужно учитывать вспомогательные помещения

В чём проблема?

Собственники двух комнат общей площадью 25,3 кв. м в двухэтажном аварийном доме коридорного типа столкнулись с тем, что при изъятии жилья администрация и суды рассчитывали выкупную стоимость только исходя из площади самих комнат. Кухня, санузел и душевая находились на первом этаже дома и были общим имуществом, поэтому в расчёт их не включили.

Верховный Суд РФ с таким подходом не согласился. Он указал, что комнаты в доме коридорного типа по своим бытовым характеристикам схожи с комнатами в коммунальной квартире. А значит, при определении выкупной стоимости нужно применять по аналогии нормы Жилищного кодекса о комнатах в коммунальных квартирах и учитывать площадь вспомогательных помещений, приходящуюся на эти комнаты.

Почему вспомогательные помещения должны входить в выкупную стоимость?

Выкупная цена изымаемого жилья должна быть равноценной. Если собственник получает возмещение только за площадь комнат, но фактически пользуется кухней, санузлом и душевой наравне с другими жильцами, его права нарушаются. Он лишается возможности приобрести аналогичное жильё, где эти удобства уже включены в площадь.

Верховный Суд РФ подчеркнул: сумма площади жилого помещения и площади вспомогательных помещений в пропорциональной части образует общую площадь, которая используется для расчёта возмещения. И уже от этой общей площади определяется стоимость доли в общем имуществе дома, включая земельный участок. Игнорирование вспомогательных помещений приводит к необоснованному занижению выкупной цены.

Адвокат по жилищным спорам помогает не только оспорить заниженную выкупную цену, но и добиться равноценного возмещения, которое позволит приобрести достойное жильё взамен аварийного.

Обязательно ли учитывать кухню и санузел при выкупе комнат в общежитии коридорного типа?

Да. Верховный Суд РФ признал, что комнаты в доме коридорного типа схожи с комнатами в коммунальной квартире, поэтому вспомогательные помещения должны учитываться при расчёте выкупной стоимости.

Что делать, если администрация предлагает выкуп только по площади комнат?

Обратиться к адвокату по жилищным спорам. Он поможет оспорить заниженный расчёт и добиться включения площади вспомогательных помещений.

Можно ли применить эту позицию к другим домам коридорного типа?

Да. Определение Верховного Суда РФ № 51-КГПР25-9-К8 формирует практику по аналогичным делам. Если ваш дом имеет схожие характеристики, позиция применима.

Поможет ли адвокат, если суд уже отказал в перерасчёте?

Да. Адвокат проанализирует судебные акты, подготовит апелляционную или кассационную жалобу и представит интересы собственника в вышестоящих инстанциях.

Определение Верховного Суда РФ № 51-КГПР25-9-К8 важный ориентир для собственников жилья в аварийных домах коридорного типа. При расчёте выкупной стоимости необходимо учитывать не только площадь комнат, но и площадь вспомогательных помещений, приходящуюся на них. Игнорирование этого правила приводит к занижению возмещения и нарушению права на равноценные условия.

Помощь адвоката по жилищным спорам позволяет добиться справедливой выкупной цены и защитить жилищные права. Пантюшов и партнеры - адвокаты по жилищным спорам с опытом успешных дел.