Публикации по юридическим вопросам — страница 414

Договором аренды может быть предусмотрено, что при ненадлежащем исполнении арендатором обязанности по возврату арендованного имущества или в случае его повреждения он должен возместить стоимость имущества

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено последствие за неисполнение арендатором обязательства по возврату арендованного имущества после прекращения договора в виде внесения арендной платы за все время просрочки. Если указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. Однако ст. 622 ГК РФ не запрещает сторонам при заключении договора...

Подробнее

Если договор аренды предусматривает право арендатора отказаться от его исполнения в одностороннем порядке, то это право может быть реализовано и в отношении отдельных арендуемых объектов

Нужно обратить внимание, что это право может быть реализовано при условии, что предмет договора аренды не является единым имущественным комплексом или неделимой вещью, т.е. отдельные арендуемые помещения в рамках единого договора аренды представляют собой обособленные помещения, которые могут самостоятельно использоваться по назначению. «…договором не предусмотрено...

Подробнее

Соблюдение досудебного порядка урегулирования спора при досрочном расторжении договора по требованию арендодателя подтверждается письменным предупреждением

Соблюдение досудебного порядка урегулирования спора при досрочном расторжении договора по требованию арендодателя подтверждается письменным предупреждением, содержащим указание на необходимость исполнения арендатором обязательства в разумный срок (ст. 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (п. 2 ст. 452 ГК РФ). Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66...

Подробнее

Если арендодатель расторгает договор в связи с тем, что арендатор не вносит арендную плату, то из предупреждения, направляемого арендатору, должно быть понятно, за какие периоды образовалась задолженность

Если арендатор получил письменное предупреждение арендодателя о погашении задолженности по арендной плате позже срока для устранения нарушения, указанного в данном предупреждении, он может устранить нарушение в разумный срок после получения предупреждения. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 18.06.2009 по делу N А21-697/2008 "...Апелляционным судом установлено, что ООО...

Подробнее

Досудебный порядок расторжения договора аренды – судебно-арбитражная практика

Досудебный порядок расторжения договора аренды по требованию арендодателя не считается соблюденным, если в претензии указано, что арендодатель оставляет за собой право на досрочное расторжение договора. Постановление ФАС Уральского округа от 23.10.2012 N Ф09-9300/12 по делу N А60-7158/2012 "...В силу п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о...

Подробнее