Публикации по юридическим вопросам — страница 64

Бремя доказывания недобросовестности приобретателя при истребовании квартиры из чужого незаконного владения

В спорах об истребовании квартиры от добросовестного приобретателя ключевой вопрос — кто должен доказать недобросовестность ответчика. Закон и судебная практика однозначно возлагают это бремя на истца-собственника. Однако презумпция добросовестности может быть опровергнута конкретными обстоятельствами сделки. Распределение обязанности по доказыванию: презумпция...

Подробнее

Границы не определены, доказательств наложения нет

Споры о земельных участках — одни из самых сложных в судебной практике. Истец может иметь документы о предоставлении участка, но этого недостаточно для победы в суде. Ключевое значение имеют границы участка и доказательства того, что именно эти границы нарушены ответчиком. Пятый кассационный суд общей юрисдикции в Определении от 21.05.2024 № 88-4202/2024 рассмотрел дело гражданина...

Подробнее

При каких условиях можно признать право собственности отсутствующим

Верховный Суд РФ в Определении от 06.12.2024 № 18-КГ24-343-К4 и ранее в п. 52 Постановления Пленума № 10/22 сформулировал чёткие требования для применения этого исключительного способа защиты. Что значит «признать право собственности отсутствующим»? Это специальный способ защиты, который приводит к тому, что запись в ЕГРН о праве конкретного лица аннулируется. Объект...

Подробнее

По каким основаниям постройка считается самовольной

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, постройка является самовольной, если она возведена или создана при наличии хотя бы одного из трёх обстоятельств. Рассмотрим каждое. Проблемы с земельным участком Это наиболее часто встречающееся основание. Постройка будет признана самовольной, если она возведена на земельном участке, который: не предоставлен в установленном порядке (у...

Подробнее

Решение о сносе самовольной постройки

По общему правилу, муниципалитет может в административном порядке (своим постановлением) принять решение о сносе самовольной постройки. Но есть исчерпывающий перечень исключений. Если объект попадает в этот перечень, местное самоуправление обязано обращаться в суд, а не сносить самостоятельно. Случаи, когда муниципалитет не может снести постройку (п. 4 ст. 222 ГК РФ) Ниже...

Подробнее