Публикации по юридическим вопросам — страница 66

Реестровая ошибка в ЕГРН

Реестровые ошибки — когда координаты границ участка в реестре не совпадают с реальным положением на местности. Что делать, если по документам ваш забор «наезжает» на соседний участок, а по жизни — вы годами мирно пользуетесь своей землёй и никто претензий не предъявлял? Ответ дал Верховный суд РФ в Определении № 4-КГ23-85-К1 от 23 января 2024 года. Что такое реестровая...

Подробнее

Срок исковой давности в спорах о границах: когда он работает, а когда нет

В земельных спорах вопрос о сроке исковой давности часто становится решающим. Если пропустить срок, суд может отказать в иске, даже если права явно нарушены. Но не все споры о границах подчиняются общим правилам. Первый кассационный суд общей юрисдикции в своём определении от 4 марта 2020 года разъяснил, когда применяется срок исковой давности, а когда он не действует. От...

Подробнее

Что учитывает суд при установлении границ земельного участка

Когда соседи не могут договориться о том, где должна проходить граница между их участками, окончательное решение принимает суд. Но на чем именно основывается суд? Какие обстоятельства становятся решающими? Московский областной суд в ряде своих решений обозначил ключевые критерии, которые судьи учитывают при выборе варианта установления границ. Эти ориентиры важны как для...

Подробнее

Как суд определяет границу между соседями, если каждый представил свой межевой план

Земельные споры часто превращаются в соревнование межевых планов. Истец приносит один документ, ответчик другой, и каждый доказывает, что именно его вариант единственно верный. Что делать суду в такой ситуации? Московский областной суд в ряде апелляционных определений разъяснил, что суд не обязан выбирать чей-то один вариант. Он может установить границу самостоятельно,...

Подробнее

Как правильно исправить реестровую ошибку: исключать границы из ЕГРН нельзя, их нужно уточнять

В практике земельных споров часто встречается ситуация, когда собственник обнаруживает, что границы его участка в Едином государственном реестре недвижимости не соответствуют тому, что есть на местности. Кажется логичным: раз сведения неверные, их нужно исключить. Однако Московский областной суд в своем постановлении от 24 апреля 2019 года четко указал, что исключение сведений...

Подробнее